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３人目が欲しいのですが(賃貸)
2012年01月24日 14時33分
３人目が欲しいのですが
現在夫４３歳妻（私）３３歳 長女２歳０ヶ月次女８ヶ月の年子育児しています。夫の年齢を考えると３人目は諦めた方が良いのでしょうか？今、貯金は１００万ローンなしです。マイホームにこだわってはいませんが それでも子供が２人なら今のままでも暮らせそうですが、子供３人となると賃貸ではかなり狭くなりますよね。色々考えると３人目はやはり無理でしょうか？夫の手取りは２７万程度です
家賃の値上げについて
現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。
3年前に現在のビルに移転しました。
その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり
他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。
その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。
テーブル、椅子、壁、床、天井に至るまでほぼ９０％の改装をし
カウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。
テーブルとかもかなりいい物を入れました。
出て行く時はほぼこのまま置いていくという事で、
家賃もその分、安くという事もありました。
カウンターテーブルや棚などは備え付けにしましたので
持ち出す事もかなり困難ですが。
1年半ほど前にこのビルのオーナーがビルを転売しました。
新しいオーナーと変わる時、管理会社から今までと同じ条件で
良いので継続営業してくださいとのことで今に至ります。
最近、このビルのテナントの家賃の見直しをしたらしく
うちだけ他のテナントより家賃が安いのでは？という話が出ているらしく
近々家賃を上げようという話が出ているそうです。
（内々で聞いた話なので確定ではないのですが・・・）
この場合、うちだけ家賃を上げるという事は普通ですか？
またその場合どのくらい上がるのでしょう。
また上がる場合はどれくらい前に言われるのでしょうか？
来月からとかいきなり言われるものでしょうか？
周りの物価の値上がりに伴い家賃が多少上がっていくのは
現実的に理解しておりますがその場合ですと他に入っているテナントも
一緒に値上がりしないと理屈に合わない気がします。
マイホーム購入について
はじめまして「たま」と申します。
結婚2年目、現在賃貸住宅で生活をしていますがそろそろマイホームが持ちたいと思っております。
しかし、主人が学生の頃主人の父親が事業に失敗し借金を抱えたまま居なくり、義母は病気で自宅療養の為働けず、主人が借金を返済する事になったようです。銀行では借入が出来ず結局消費者金融で借りる事になってしまったようです。
私も全て理解の上結婚し、結婚後も毎月8万円近く返済。それがあと7年程続くという状況でした。これでは貯金も出来ず毎月の生活がやっと。子供がほしくても産める状況ではなかった為、昨年の秋頃弁護士に相談し債務整理をしました。
債務整理後今年の3月頃から月々3.5万円の返済額になり、現在は主人のお給料も少し上がり貯金もわずかですが出来るようになりました。
そこで、「将来自分の物になるわけではない賃貸の家賃を払い続けるのはもったいない」「現在のアパートが狭い」という事でマイホーム購入を考え始めました。
住宅メーカーで銀行の融資など動いてもらい、借入額も大体決定しましたが、最終的な個人調査で債務整理をしている為借入は無理ということになってしまいました。
私も知識が少なくお恥ずかしいのですが、債務整理をしているとその当本人名義での借入が出来ないという事を知りませんでした。
主人名義で借入をするには借金完済が2年7か月先の為、早くても8年先になってしまいます。
今年から私も働き始め、私の月平均収入は10万円程度。あと2年程したら3年分の確定申告を元に、私名義での借入は可能との事。
ただ私名義では借入額はかなり少ない為、それまでに頑張って貯金しようと考えています。
１．私の名義で借入をするメリットとデメリットは何でしょうか？
２．他にマイホームを購入する方法はあるのでしょうか？
３．今現在一番最善と思われる生活形態は何でしょうか？
家計相談
夫妻41歳、中2・小6男子
公営団地(賃貸)在住、現在建替え中で2年後同団地内の新居に移転予定。
預貯金は学費600万、他850万。
年収(手取)夫約450万、妻80万。
月収は夫27〜35万、妻平均6万で計35万、ボーナス年間100万(夫のみ)。
●支出(万円／月平均) 計32〜33万(臨時出費のない月)
家賃 4
駐車場 1
食費 8(酒代含)
学費 4.7(うち塾月謝2.2＋1.3)
光熱費 1.8
医療費 0.8
交通費 0.8(ガソリン代含)
通信費 1.3(固定電話＋ネット＋携帯×2)
保健衛生費 0.5
生命保険料 1.7(夫1.5＋子ども0.1×2)
小遣い(夫) 2.8
〃 (妻) 0.5
美・理容費 0.8
レジャー 1.3(外食含)
その他 1.5〜2(被服費、仕事の飲み会・ゴルフ等の月平均)
貯金 0.5
●ボーナス
車検料 7.5／年
任意保険料(車) 5
学資保険 14(18歳時に各200万)
夏冬期講習代 5
正月準備 5
貯金 30
残 30余。(旅行や大きな買い物に充当)
妻は持病があり夫の収入内で生活するよう心がけていますが足りない月あり。
来年4月から塾(＋2万)、
移転後の家賃は初年度(＋1万)、その後毎年5%増(移転後10年間で11.5万になる)。移転に伴い駐車場(＋0.5〜1万)、管理費(＋0.5万)、合計(＋2〜2.5万)。それ以降は傾斜家賃で(＋0.5〜0.8万/年)。
ご質問は以下の三点です。
?現在の支出でスリム化できるのはどこか？
?次男の高校卒業時までの学費をどうやって用意するか？
?移転後も団地住まいを続けるか、家賃の支払いが可能な別の賃貸へ住み替えるか、住宅を取得した方がよいか？
床下点検口について
父親が所有している軽量鉄骨２階建のアパートがあります。
平成７年の建築ですが、床下点検口がありません。
基礎の換気口から覗くと、土が見えるので布基礎の様です。
また、束に角材を置いているように見え、将来的には白蟻など
メンテナンスに不安があります。
一般的に賃貸物件には一般住宅と違い、点検口は設置しないの
でしょうか。
必要でしたら、リフォーム中ですので造ろうと思います。
施工会社は大手？でしたが、築３年後位に倒産しました。
アドバイスをお願いします。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。