新築分譲マンションを検討していますが、売れ残りが多く心配です。(マンション)
2012年01月24日 16時15分
新築分譲マンションを検討していますが、売れ残りが多く心配です。
今、購入検討している分譲マンションについてですが、売れ残りが多いような気がします。。。
全３１戸、2,500～3,500万円、3LDK 4LDK、駅徒歩5分、セキュリティ・設備・構造も十分、南向き日当たり良好、目の前にコンビニ（サンクス）、自転車3分にスーパー、5分にもう1件のスーパー、幼稚園・小学校・中学校も徒歩20分以内などなど
かなり良いところなのですが、竣工が去年12月で、現在まだ半分が売り出し中（売れ残り）です。
このことが気になってしまい、契約するのにためらっています。
現地の見学会に行っても、お客さんがぜんぜんいません。営業マンも１人＋事務の女性？しかいません。
将来の修繕金が心配です。
皆さんはどう考えますか？？
マンションを売って一戸建て購入。
マンションを売って一戸建て購入。
現在、築７年めの分譲マンションに住んでいます。新築時に購入し、ローンは完済しました。
実は、このマンションは、結婚前に自分で購入していたのですが、妻はマンション嫌いのため、結婚後は一刻も早くこのマンションを売って一戸建てに移りたいと毎日のように言います。
今住んでいるマンションは一応地元でも土地の値段の高い利便性の良い土地にありますので、それなりに売れると考えています。そこで質問です。
(1)たとえばマンションを売って一戸建てを買いたい場合、まずは何から手をつけるべきですか？まずは新しい物件を探すべき？それともマンションが売れるか相談すべき？両方同時進行？？
(2)複数の不動産会社より毎日のように「このマンションを売ってください」とビラが入ります。これはつまり需要がある＝売ればすぐ買い手があると判断していいもの？
(3)不動産会社のビラでよく「売ってください。無料査定します」とあるのですが、売るかどうか決めかねている段階で、無料査定などすべきで無いでしょうか？実際どれくらいで売りたいか知りたいのですが、まだ売ると決定したわけでもないので・・・。
とりあえず、どういう手順を踏めばいいかさっぱり分かりません。以上、宜しくお願いいたします。
札幌での短期賃貸マンションはどこがおすすめ？
札幌で2ヶ月ほど過ごしたいと思っていて、ウィークリーマンションで借りれるところを探してますが、検索すると沢山の業者がでてきました。セキュリティーや料金色々含めてどこが一番おすすめか教えてください。宜しくお願いします。
中古マンションを売却し賃貸か？又新たに中古を買うか？
中古マンションを売却し賃貸か？又新たに中古を買うか？
母５７歳で月５５０００円のパート収入
娘２９歳月１８００００円の派遣で２人暮らし
二年前に築８年７階建て／２階部分 ６４戸３ＬＤＫ 管理費１１０４０円 修繕費積立金７０７０円
競売になる直前格安で１３００万円くらいの中古マンションを現金購入しました。
実は駅までが遠くバスで３０分位。娘が明治神宮まで通勤ですが朝のバスは１時間かかる場合があり結局車を買い私が送り向かいしてます。（道幅狭くアップダウンが多い辺鄙なところ）
車の維持費（色々込み）月３６０００円＋管理費１１０４０円＋修繕費積立金７０７０円＋固定資産税９７００円＝６３８１０円が毎月
Ａ マンションを売り何処にでも出やすい駅近くの９００００円程の（犬が入る為）賃貸か？
Ｂ 施工会社のしっかりした築年数３５年位の駅近く中古マンションに買い替えか？
Ｃ ３年位もう少し今のマンションで我慢するか？
・とにかく駅から遠いのがネックで車が無いと生活出来ません。
・新築後転売している人が多い。
・管理・修繕費積立金未納の人が何人かいます。
実はこのマンションを買いたい方がいまして不動産会社からは購入した金額より少し高く売却出来るからと進めらてます
出来ましたらＢの買い替えを考えてますが手持ちの金額では築年数が古い物件になりますので悩むところです。
やはり今の生活で我慢すべきでしょうか？それとも身軽に賃貸か？何かアドバイスお願いします。
向かいのマンションの住民が壁打ちをしてきます。
向かいのファミリーマンションに住んでる高校生や小学生が、なぜか私が住んでいる一人暮らしタイプのアパートの壁を使ってテニスやサッカーの壁打ちをしています。最初は少しイラッとするくらいで済んでいたのですが、ここ最近は頻度も増え、2日に一回は壁にボールをぶつける音が聞こえてきます。
そして今日は夜の10時から今まで壁打ちをしていたようでした。
夕方ならまだしも10時ともなると夜も遅いし（私は既に就寝していました）注意しようと私が表に出た途端、逃げるように向かいのファミリーマンションに帰って行きました。
今までの分も重なって、個人的な報復もしてやりたいと思うほどです。
もう耐えられません。どうやって対策するのがいいのでしょうか？