中古マンション購入(マンション)
2012年01月24日 16時21分
中古マンション購入
マンションを購入を検討していますが立地条件第一なので高くて新築のマンションが購入できません。
家の当たりは新築３LDKで５０００万以上といわれています。とても購入できません。
今２０００万台のマンションを検討していますが昭和５６年のマンションなので築古です。
築古でも資産価値はあるのでしょうか？また、資産価値はどのように調べるのでしょうか？
今２５年以上たっているということはこれから修繕費がかかってきたりするので果たして徳なのか？考えてしまいます。
一生賃貸はと思っていましたがマンションも難しいのかなと思っています。
ちなみに頭金は５００万を予定しています。
マンションの仕切り板
新築マンションを購入したのですが
風呂場と洋室の間の仕切りボード板？なんですが
仕切りボード板の上部と横部がちゃんと着いていなかったみたいで
風呂場の天井裏のあかりがわずかですが洋室に漏れます。
昨年クレームを出して確認してもらったらユニットバスの天井裏に
あがって黒いシリコンゴムをぬってもらいました。
こんな簡単な補修工事で良かったんでしょうか？
今後シリコンゴムがとれて、また明かりが漏れる事はありうると思うのですが。
もうすぐ2年点検でまだアフターサービス期間中だと思います。
現在賃貸中のマンションを買い取りたいのですが
分譲マンションの１室をオーナー様から借り受けて住んで６年になります。気に入っているため、先方に売却の意思さえあれば購入したいと考えております。ただ同じマンションの真下の部屋がリフォーム後2300万円で売りに出ているのですが、私どもは2000万円程度を希望しております。現況のままリフォームなどなしで購入となった場合、購入価格などが市場価格からどのくらい引き下げ可能なのかの見当を教えていただけませんでしょうか？ また仲介を依頼する場合心得ておくべきことなどありましたら教えていただけませんでしょうか？
参考までに57m2、1974年竣工、変わった間取りに改装されているため私たちが借りたときには借り手がつきにくくて周辺に比べやや安い賃料でした。水周りなどもかなり古く当時も不動産屋さんがリフォームの要求を出せば交渉の余地はあると思いますと話しておられた状態です。
マンションの外壁にドリルの穴は大丈夫ですか？
築五年になる十五階立ての鉄骨鉄筋コンクリートマンションですが、最近何かと追加工事を理事会が行っていましてその工事が外壁にドリルで穴をあけ
電気の工作物を取り付けたりしています。建物に影響はないのでしょうか？また安易にドリルで穴を開けるような工事をしてもいいものなのでしょうか？教えてください。
隣地のマンション建築に伴う粉塵問題
はじめて投稿させて頂きます。
私が所有する「作業場」兼「駐車場」の隣地にマンションが建築されました。
天井高で天井にホイストがあるプレハブ程度の作業場なので一般住宅のように密閉性がなく、雨が浸入しない程度の隙間がところどころにあります。
今月の初めに隣地の工事が終わったのですが、建築中から現場から出たと思われる粉塵が作業場内の至る所に積っています。
駐車場も兼ねているので車にも粉塵が積り何度か自費で洗車しました。
車を洗車する程度であれば仕方ないかと思って何も言わずにきましたが、作業場内にある機械等にも粉塵が積り全て撤去しないと作業が出来ない状態です。
現場監督と思われる方に作業場内の清掃を依頼しお願いできることになりましたが、天井のホイスト等の高所などを高所作業車を使って清掃するよう依頼してもいいのでしょうか？
又、非常に細かい粉塵なので清掃後に外観上は除去できたように見えても機械等の隙間などに入っている粉塵で作業をした商品等に万一問題が発生した場合は賠償請求などはできるのでしょうか？
宜しくお願い致します。