分譲マンション住居、共有駐車場の賃貸契約期間貸し(マンション)
2012年01月24日 16時25分
分譲マンション住居、共有駐車場の賃貸契約期間貸し
分譲マンションにおいて、占有住居と、マンション共有駐車場の賃貸使用契約権を、２年の期間限定で賃貸使用とする場合
理事会の了承が必要となるのか。
共有駐車場の使用権を、他者に賃貸し、続けて２年後も賃貸使用権を行使できるのかを教えて下さい。
共有駐車場は２０戸あるマンションで共有駐車場は２つ、マンション公開購入時、抽選で使用権を得たもので、現在でも使用権の順番待ちが多数ある状況です。
現在の家を賃貸に出し、新たにマンション購入したい
39歳のサラリーマンです。
9年前に購入した自宅マンションに住んでいます。このたび、新たにマンションを購入したいと考えています。今のマンションを賃貸にするか売却するか悩んでいます。現況を以下に書かせていただきます。
○昨年度税込み年収 1150万円
住宅ローン以外の残債はなし
○自宅マンション（23区内 駅徒歩9分・角部屋 購入価格4000万）
現在の査定価格 3700万円（2社から堅めに査定してもらったものです）
賃貸に出した場合 管理費込み家賃16万〜19万円
（先日、同じマンション中住居75平米で成約家賃が17.5万
ローン残債（完済まであと9年） 1400万円（会社経由の住宅ローンですが、直接居住しない場合でも一括返済の必要はないことを確認済み）
○購入予定マンション
販売価格+諸費用 7400万円
頭金 1000万円 （これ以外に生活用貯蓄はあり）
融資審査結果
?ローン残債（1460万円）返済の場合 7400万円（満額OK）
?ローン残債を残した場合 6000万円
私の希望は、出来ればマンションを賃貸に出して新しいマンションの返済の足しにしたいと考えます。その場合?でも?でも住宅ローン以外に400万円程度を借りる必要があります。この400万円を何らかの方法で借りることができれば賃貸に出すことを検討したいのですが可能性や方法はあるでしょうか。それとも無理せず売却したほうがいいでしょうか。
年収350万でマンション購入は可能でしょうか？
現在、勤続年数四年で年収350万、22歳、男です。
中古マンションの購入を考えてます。
自己資金が50万程度しかありません。
どれくらいの金額の物件の購入が可能でしょうか？
またそれに対しての自己資金はどの位必要でしょうか？
マンション売却のタイミングについて。。。
麻布にマンション持っています。10年もっていましたが、売ろうと思っています。現在友人が住んでおりますが、この４月で出ます。友人が出るのを待って、ハウスクリーニングしてから売るべきか、それとも繁忙期の２−３月を逃さずに、友人には在居中ながら、内覧などに協力していただくことで、今すぐにでも発売を開始するか、、、悩んでます。。不動産屋さんは、退去を待たずに売却を進めるべきというのですが、、、専門家のご意見をお待ちしております。
マンションリフォームを建築家に依頼する場合
分譲マンション（築7年，88平米）をリフォームして住む予定です。
夫婦共にインテリアに興味があり，雑誌やセミナー参加等で情報収集しています。
（自然素材を使った，和風のデザインを考えています）
建築家に設計・監理を依頼する形でのリフォームもあるかと思いますが，
小額（500万～800万）のリフォームでは，コストメリットが得にくいでしょうか？
ハウスメーカーやリフォーム会社はマンションリフォームの経験が多く，
小額の工事から幅広く扱っているようですが，あまり信頼できる会社が見つかりません。
展示場などで質問しても素材や工法についてきちんとした回答を得られず，
（ハウスメーカーは結局建材メーカーの商品を寄せ集めて展示しているだけ？）
二言目には「とりあえず現場を見て見積もりさせてください」と言われ，
契約するまでは実際に工事した事例を見せてくれる気がないようです。
（４～５社と話したのですが，全部がそうでした）
こちらとしては，そのコストは必ず工事を依頼した人に返ってきますし，
本当に選別した会社（２～３社）にだけ，お願いしたいと思っていましたが，
押されるままに1社現場に来てもらい，プランをいただきました。
勝手に提携のリフォームローンを組む計画で高額なプランを提示され，
どんどん進めようとされてしまいました。（なんとか断りましたが･･･）。
このようなことがあったため，
リフォーム会社ともコンタクトを取るのに慎重になっています。
自分たちがイメージするリフォーム（コスト面・デザイン面共）を実現するには，
どのようにしたらよいのでしょうか？