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売買の仲介手数料の他に費用を請求するのは違法ではないか？(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時47分
売買の仲介手数料の他に費用を請求するのは違法ではないか？
ある仲介業者（宅地建物取引業者）を介して収益不動産を購入したのですが、
その取引において、仲介手数料の上限金額（売買代金の3％＋6万円）の他にも、
企画調査費等の名目で費用を請求されました。（仲介手数料の40％程度にあたる金額）
営業努力で価格交渉を勝ち取った点を理解して欲しいと言われました。
実際に、最初の売主提示額よりも購入価格が下がったので仕方ないものなのだろうかと考え、合意して支払をしてしまいました。
しかしながら、後で色々調べてみて、
このようなやり方は宅建業法に違反するのではないか？と思うようになりました。
上記の背景から、以下3点につき質問させてください。
1．宅建業者がこのような形で仲介手数料以外の費用を請求することは違法ではないのか？
2．もし違法だとして、既に支払ってしまった費用を取り戻す方法はあるか？
3．もし違法だとして、このような業者を告発する方法はあるか？
もし違法なら、このようなやり方は本当に許せません。
安易に支払をしてしまった自分も許せません。
アドバイスをよろしくお願いします。
自分は家を購入すべきか迷っています。
結婚して3年、周囲では将来を考え家を買っている人が増えています。そこで自分は購入すべきか迷っています。
私は共働きで収入は安定しており、貯蓄もある程度はあります。また子供はいませんが、できたらひとりは欲しいと考えています。現在は賃貸ですが特に問題ないのでこのままでもかまわないのですが、将来のことを考えるとどうなんだろうか、と思います。なぜなら、私の周りでは「将来のことを考え」購入している人が多くいるからです。家は資産になる、住宅ローンは若いうちがいい、とか。
しかし、私はなぜかそこにひっかかるのです。今は安定した収入があるとはいえ将来はわかりません。ローンを組むのもリスクのように思えて仕方がありません。また子どもに遺すとしても、マンションではおそらく価値が下がると思います。だからと言って、土地を買うのも踏み出せません。
必ずしも右肩あがりとは言えない現在、本当に将来を考えるとどのような選択が良いのでしょうか。
または選択する際、どのようなことを重視したらいよいのでしょうか。
漠然とした質問ですみませんが、ぜひ専門家の方のご意見をお伺いしたくよろしくお願いします。
サラリーマン大家です
実家の土地に家を建て、これまで住んでいたマンションを賃貸に出しました。リフォームなど、お金もかかりましたが、なんとか借り手がつき、管理費、固定資産税を引いても、月１０万ほどになり、たいへん助かっています。
一年目の昨年は、主人（オーナー）の給与所得と合算する確定申告をしました。賃貸期間が２ヶ月で、経費を引くとマイナスだったため、納税額はゼロでした。今年は払わなければならないですが、そのさい、賃貸の分だけ、分離課税ということはできますか？
中古マンション購入
マンションを購入を検討していますが立地条件第一なので高くて新築のマンションが購入できません。
家の当たりは新築３LDKで５０００万以上といわれています。とても購入できません。
今２０００万台のマンションを検討していますが昭和５６年のマンションなので築古です。
築古でも資産価値はあるのでしょうか？また、資産価値はどのように調べるのでしょうか？
今２５年以上たっているということはこれから修繕費がかかってきたりするので果たして徳なのか？考えてしまいます。
一生賃貸はと思っていましたがマンションも難しいのかなと思っています。
ちなみに頭金は５００万を予定しています。
東京都内で鉄平石を使用している場所
東京都内で鉄平石を使用している場所を押してください。
ビル・マンション・公園・遊歩道なんでもよいです。
あと、なぜ鉄平石は平らに薄く割れるのか、とても詳しく教えてくれると幸いです。
よろしくお願いします。