スポンサードリンク
レジディア広尾? - 高級賃貸マンション | プレミアムルーム
地域・路線・駅名・地図・キ−ワード検索で簡単にあなたにあった物件を探せます。 /麻布/デザイナーズ/原宿/青山/六本木/タワーマンション
築浅中古マンション購入か賃貸か(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時25分
築浅中古マンション購入か賃貸か
こんにちわ。購入と賃貸で悩んでいます。現在夫３１歳（年収３７０万）、妻３３歳（年収４７０万）、子供１人(０歳）で、通勤時間短縮のため職場の近くへの引越しを検討中です。購入検討物件は価格４２００万（諸経費込み 築３年、自己資金１２００万で３０００万ほどの借り入れ）です。また職場から駅が少し離れますが賃貸で、月１５万３千円の物件と迷っています。購入を考えている駅のエリアでの賃貸は月２０万近くと手がでません。
現在の利率でみると月の支払いは購入した方が管理費等を入れて少し安い程度です。ただ購入の物件は５０平米弱のため子供の成長に合わせて１０年後には住みかえも必要と思われます。その場合、立地的には賃貸に出すことは難しくないエリアのようです。それを踏まえ低金利時代の今購入をするか、定住地が決まるまで賃貸マンションを選ぶかで悩んでいます。
節税用ワンルームマンションの売却か保持かで悩んでいます
4年前、主人の職場の上司からの勧めで、節税対策にと福岡県のワンルームマンション2件（当時新築）をローンで購入しました。購入時は、管理会社からの良すぎる条件に思わず購入してしまったのですが、その管理会社が2年前に倒産し、契約時の条件もなしになってしまった今、別の会社に管理委託し、年５０万近くの赤字が出ています。現在他県在住なうえ、マンション管理の知識もなく、自分ではどうにもできない状況です。私は早めに売ったほうが・・とあせっているのですが、夫は知人に「売っても２００万程度にしかならず、どうにもならない」といわれたらしく、売りたくないとの一点張り。持っていても赤字、売っても赤字・・少しでも負債を抑えるためにすべきことはなにかわからず日々悩んでおります。プロの方のご意見なら夫も納得すると思い、ご相談させていただきました。
住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っています。
はじめまして、よろしくお願い致します。
来年春に結婚を予定していまして、現在新居を探しています。
現在はまだ同居はしておらず、実際の家計がいくらくらいになるか、
具体的には把握できていない状況です。
住宅の購入に有利な今年中に新居を購入してしまうか、
賃貸物件で数年生活してから、家計や予算をよく把握してから購入を考えるべきか
迷っています。
私・・手取り年収３５０万 手取り月収２３万程度 ２８歳
妻・・手取り年収２００万 手取り月収１５～１６万程度 ２８歳
購入する場合の資金としては１０００万程度は準備できており、
６００万を頭金、２００万を諸費用、残り２００万は手元に残そうと考えています。
現在は二人とも働いていますが、将来的には子供もほしいので
結婚後の収入は自分のみで考えています。（妻が退職するかは未定ですが）
現在購入を考えている物件は、新築建売で２２００万の物件です。
１６００万円分を借入金として考えると
３０年の固定金利で月々の返済が６～７万とすると、少ししんどいですが
無理な返済額ではないとは思うのですが、家計が把握できていないので
固定資産税や車の維持費などを考えると実際に返済していけるか少し不安です。
住宅ローンの優遇や年齢を考えると早めに住宅ローンを組んだ方が得な気もしますし、
賃貸物件で数年様子を見た方が堅実なような気もします。
どちらにせよ将来的にはマイホームを持ちたいと考えているのですが
専門家の方のアドバイスを伺いたいと思いますので、よろしくお願い致します。
現在の家を賃貸に出し、新たにマンション購入したい
39歳のサラリーマンです。
9年前に購入した自宅マンションに住んでいます。このたび、新たにマンションを購入したいと考えています。今のマンションを賃貸にするか売却するか悩んでいます。現況を以下に書かせていただきます。
○昨年度税込み年収 1150万円
住宅ローン以外の残債はなし
○自宅マンション（23区内 駅徒歩9分・角部屋 購入価格4000万）
現在の査定価格 3700万円（2社から堅めに査定してもらったものです）
賃貸に出した場合 管理費込み家賃16万〜19万円
（先日、同じマンション中住居75平米で成約家賃が17.5万
ローン残債（完済まであと9年） 1400万円（会社経由の住宅ローンですが、直接居住しない場合でも一括返済の必要はないことを確認済み）
○購入予定マンション
販売価格+諸費用 7400万円
頭金 1000万円 （これ以外に生活用貯蓄はあり）
融資審査結果
?ローン残債（1460万円）返済の場合 7400万円（満額OK）
?ローン残債を残した場合 6000万円
私の希望は、出来ればマンションを賃貸に出して新しいマンションの返済の足しにしたいと考えます。その場合?でも?でも住宅ローン以外に400万円程度を借りる必要があります。この400万円を何らかの方法で借りることができれば賃貸に出すことを検討したいのですが可能性や方法はあるでしょうか。それとも無理せず売却したほうがいいでしょうか。
マンション1階の安全性と防犯対策について
お世話になります。この度、娘が仕事の都合で都内に一人暮らしを検討しています。
検討しているワンルームマンション（渋谷区）の物件なのですが、空室なのは1階のみです。
駅から徒歩5分、国道から30mほど入った近隣商業地域にあります。
立地や利便性から、娘は気に入っているのですが、やはり防犯のことを大変心配しております。
不動産の方がおっしゃるには、向かいは古くから居住している戸建て住宅で、比較的
近隣の目があること、オートロック付きで1階にはセキュリティシステムが導入されている
（セキュリティをかけた状態で玄関と窓が開いた場合には警報がなり、警備会社がくる）
という説明でした。
プロの目でみた場合、このような物件に女性が住むことについて、安全面から
どのようにお考えでいらっしゃいますでしょうか。
また、簡単かつ効果的に個人でも導入できる防犯グッズや対策がありましたら、
アドバイスいただければ幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。