マンション購入の頭金について(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時29分
マンション購入の頭金について
現在２ＬＤＫの賃貸物件（家賃6.5万円〜駐車場代含む）に居住しています。
夫（35)と私（34)の２人世帯で子供はいません。
夫は個人事業主で、年間の収入額が過去2年の平均で900万、所得額が500万程度、売上原価は15万円程度です。
現在の住居は事業所を兼ねており、賃料の50%を経費として計上しています。
事業所を兼ねる住居としては現在かなり手狭であること、30代のうちに子供が欲しいと思っていること、夫が海外出張で１か月間家をあける機会が毎年あることなどから、間取りにゆとりのある、セキュリティのしっかりした分譲マンションへの住み替えを希望しております。
貯蓄は1700万ほどあるのですが給与所得者ではないためどの程度を頭金と諸費用に充ててよいものか判断がつきかねております。
収入が一時的に減少したり、子供ができて出費が増えても余裕を持って返済できるように、現在の家計から判断して月々返済額を10万円以内におさえて35年ローンを組みたいと考えているのですが、自営業者の場合はどの程度を貯蓄として手元に残しておくのが適当でしょうか？
尚、現在青色申告者であり、専従者はおりません。
私は夫の仕事の経理事務を担当していますが、できれば収入源を二つ確保して生活を安定させたいという考えから、近いうちに夫の仕事とは別に外に職を求め共働きにシフトする予定です。
漠然とした質問で申し訳ありませんがアドバイスを頂けると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
予算は合っていますでしょうか？
以前から家の購入を考えていますがいつも見てるだけでどの位の広さの家が好ましいかイメージがつかず迷っています。
新築物件か中古物件かは将来的に実家から両親も呼んで同居を考えているので一から立て直して自分達なりの家を作りたいなと思っているため、当面住める家があれば古い家でもいいと主人と話しています。
また主人が転職をしたばかりなので、まだ給料もあまり高くありません。
主人の手取り35万、私は専業主婦、主人のボーナスは殆ど無く、貯金は現在定期預金で3000万円ほどです。
また、実家の両親を呼ぶので実家の家を売却すると2000万円強にはなると算段しています。
現在、賃貸マンションに住んでおり家賃は駐車場込みで13万弱、毎月の貯金額は0です。
小学3年生の息子と幼稚園年少組の娘との4人暮らしです。
実家から両親を呼んだら私も働こうとは思っています。
なお、購入希望地の中古戸建住宅の相場は土地30坪ぐらいで5500万強で販売されてることが多く、将来に建てる家は2000万円程を試算しています。
予算に無理はないでしょうか？
ご指導のほどよろしくお願いいたします。
ローン返済中の物件売却について
はじめまして。
私は31歳の女性です。
一昨年、新築マンションをわたしの名義で購入して、
今もまだ2000万円ほど残りがあります。
事情が変わって、マンションを手放さなければならないかもしれないのですが、どうすればいいのかよくわかりません。
ローン返済中でも売却はできるのでしょうか？
また、その場合はどういった手続きが必要なのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
自営業の保険について
開業医をしております（３６歳独身、男性です）。
もともと貯蓄志向で、生命保険は子供が出来てからと考えていましたので、
生命保険・医療保険は加入しておりませんでした。
過剰なストレスから心療内科で抗うつ薬を処方され、今年一月に治療終了。
以後通院服薬はありません。
今となっては、一般的な生命保険に入ることはできないことは承知しています。
現在の生活状況は以下の通りです。法人化の予定はありません。
・収 入：月１００万（経費・年金・保険・税金を除いた平均手取り額）
・生活費：月２５万（賃貸マンション家賃８万込）
・借 金：０（居抜きで無借金開業、ローンなし）
・貯 蓄：３０００万
・その他：国民年金、国民健康保険、自動車保険、医師賠償責任保険
小規模企業共済（満額掛金）、確定拠出年金（満額掛金）
結婚を前提に交際している相手がいます。
先日わき見運転の暴走車にはねられかけ、不幸はいつどこからやってくるかわからないことを改めて思い知り、万が一のことを考えるようになりました。
一番困るのは、後遺障害が残って仕事が出来なくなることだと思っています。
理想は所得補償保険ですが、今は無理でも将来このまま健康が維持できれば、
加入できるようになるのでしょうか？
傷害保険とがん保険と限定告知型医療保険を検討中です。
今のまま健康維持を励むのはもちろんですが、
結婚・出産があることを考えると、どういう保険を念頭に加入を考えるべきなのか、
それとも保険より貯蓄に励むべきか、悩んでいます。
今の自分にとってどういう保険が必要か、アドバイスをお願いします。
子なし夫婦の住まい。
■家族構成
夫 ３４歳（事実上公務員／年収税込み５００万）
妻 ３５歳（アルバイト／年収税込み２００万）
■年間貯蓄
夫 年間９０〜１２０万
妻 年間１００万（今年から）
■貯蓄総額
共有分として ５００万
子どもが無理なくできれば欲しいという感じです。
現在は都心の社宅に住んでおり原則５５歳まで住めます。
結婚４年目になりますが、このまま子どもができなければ
４０歳までに１０００万貯めて2人サイズの家を買おうと話してます。
しかし互いに次男次女ですが、主人の方（地方）には相続予定の土地があり、
私の方（首都圏）には姉と共同名義の土地がすでにあります。
なので定年後はどっちかの実家に帰り家を建てるという選択肢もあります。
堅実なのは５５まで社宅に住んで３０００万くらい貯めて５年は賃貸で過ごし
引退したら田舎に一軒家を作って退職金は老後にまわすのがベストだと思いますが
あと２０年も社宅に住むのもどうかと思います。
ご相談したいのはどのタイミングでどんな家を買えばいいのかということと。
そのためにはどんな資金計画を立てるべきかということです。
散漫な内容になってしまいましたが、宜しくお願いいたします。