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賃貸マンション退去時の修繕費用(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時45分
賃貸マンション退去時の修繕費用
３月末で４年間住んだ賃貸マンションを解約する事になり、その際の修繕費用等にいくら用意しないといけないのか(特に畳に関して)知りたくて、質問させて頂きました。
入居時、クリーンアップ代１万５千円と礼金２０万円を払っていて敷金・保証金は払っていません。破損等(タバコは吸わない)はなく、畳が１２畳あり部分的にカーペットを敷いていまして、畳の色が敷いている所とそうでない所に違いがあります。この場合は畳の修繕はどうなりますか？
特約事項にクリーンアップ代の記載はなく、床・建具等に関する修繕・備品の消耗・破損の修繕・その他日常の小修繕は借主の負担と記載してあります。
宜しくお願いいたします。
賃貸マンションの壁の厚さについて教えて下さい
今賃貸マンション（一人暮らし用のワンルーム）に住んでいます。
マンションの壁がかなり薄いみたいで隣の家の生活音がよく聞こえます（歩く音・テレビ・会話・水道の音など全般的です）。
隣は同棲カップルで会話はもちろんＨの声も頻繁に聞こえてきます。
そのため引越しを考えていますが、賃貸マンションの壁の厚さはどれが
一番あついのか教えて下さい。（今住んでいるのは鉄骨マンションです）
●鉄骨コンクリート造→ＡＬＣ(軽量鉄骨）→重量鉄骨造→鉄筋コンクリート造→鉄骨・鉄筋コンクリート造
↑この順番で壁は厚くなているのでしょうか？
また賃貸マンションを借りる際、どこを見たら壁の厚さや防音がわかるのかポイントを教えて下さい。
不動産に詳しい方お願いします。
賃貸マンション 引越し時の契約は
他で似たような質問が見当たらなかったのでお願いします。
現在賃貸マンションに住んでおりますが近所の家賃の安い物件に引っ越そうと考えています。
現在の賃貸解約の際は３０日以上前に通達しないといけなかった気がするのですが
近所の物件（現在空家）はそれまで待っていたら他の方に契約される可能性がありますよね。
かと言って現在の住まいの家賃を払いながら新しい家の家賃も払うのも例え1ヶ月分とはいえ
もったいないなあと思います。
新しい賃貸契約をしてからでは1ヶ月分の家賃がもったいない。
でも
先に解約の申し出をしてしまってからでは引越し先が決まらなかった時に家が無くなる。
引越しは過去に５回以上しているのですが全て寮扱いだったので自分で経験した事がありません。
皆さんはそのような場合どうしているのでしょうか？
アドバイスよろしくお願い致します。
賃貸マンションの火災保険は引越後も有効でしょうか？
火災保険の更新案内がきました。
入居時に加入したものです。
更新するのはいいのですが、来年の４月に他の賃貸マンションに引越しをすることになっているので、
実質加入期間が２０日ほどで引越しということになります。
同封されていたパンフに
「保険期間中に住所を移転した場合も所定の手続きをすれば、移転先（賃貸に限り）でも有効です」
と書いてあります。
ただ、心配なのが、
現在のマンションの入居時もそうでしたが、
不動産会社（管理会社）が指定の保険会社（あいおいニッセイ同和損害保険）の火災保険に強制加入だったと記憶しています。
だとすると、はたして、引越し後の賃貸マンションでも今の保険会社の火災保険を継続できるのでしょうか？
引越し先のマンションの管理会社（？）指定の保険会社に強制加入させられる契約になっていたら、
今の保険を解約して・・・ということになるのでしょうか？
解約してお金が戻るのか？ということも気になります。
どなたかアドバイスお願いいたします。
住居兼用賃貸マンションは相続税軽減にならない？
小規模の住居兼用賃貸マンションは相続税軽減にならない？
２４０ｍ２までは、小規模住宅の特例で、土地の相続税評価が８０％減になるのですが、
H22年４月から、住居兼用賃貸マンションは住居の比率により、
住居部分だけ８０％減で他の部分は５０％しか減免されなくなりました。
１０階建てで最上階を住居とした場合、住居部分は１０％で、残りが９０％です。
評価は20％*10％+50％*90％で47％で、住宅のみの評価20％よりも評価が高くなってしまいます。
小規模の場合、賃貸マンションを建てるよりも住宅のみにしたほうが、相続税が少なくて済みます。
賃貸マンションの場合、入らないと建築資金を返せません。
小規模であれば、賃貸を建てずに自宅のみの方がいいのでしょうか？