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分譲マンションの売り方について(マンション)
2012年01月15日 05時16分
分譲マンションの売り方について
分譲マンションの売り方について
夫の転職が決まり、都内築12年、3LDK分譲マンションを至急売らなくてはいけなくなりました。
そこで、とりあえずポストに入っていたチラシの不動産会社に査定を依頼しているところです。
マンションの売り方として、どのようにすれば最も高い値段で売れるのでしょうか？
（地域の業者さんに依頼する？インターネットを使う？など）
初めてなので、何も知識がありません。
アドバイスをどうぞよろしくお願いします。
競売で落札したマンションの滞納管理費の支払い義務
競売で落札したマンションの前所有者の滞納管理費の支払い義務について教えてください。
平成１４年から月額約14,400円の管理費等約100ヶ月分、1,440千円分滞納の
あるマンションを競売で落札いたしました。
さらに、損害遅延金1,000千円についても、管理会社（管理組合）は、
支払いを要求しております。
管理費は、平成２０年１１月に一度支払いがあると管理会社は言っております。
過去の判例で、滞納管理の支払い義務は５年とありましたが、
その１ヶ月分の支払いが、「債務の承認」として、すべて支払わなくては
ならなくなるのでしょうか？
一度前所有者に聞いてみますが、１ヶ月分の支払いは、債権時効の消滅
を目的に、管理会社が支払いがあったと工作している可能性が高いと思われいます。
落札者の私が、前所有者の債権の承認の不在の主張をするにはどう行動すれば
よいのでしょうか？
また損害遅延金の支払い義務は本当にあるのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
マンションで隣室？から異音・・・少々複雑です
とても困ってます、宜しくお願い致します。
築１５年の１０階建て分譲マンションに住んでます。
住居階は真ん中あたりです（詳しく書けず申し訳ありません）
約三年前より深夜早朝に鳴る音に悩まされて心身ともに限界です。
【音の詳細】
(1)「ブーン」「ビーン」「ウーン」という音
(2)一定ではなく高くなったり低くなったりする
(3)上記の「ブーン」・・・他、の音と同時に「ギーン」と二重にハモって聞こえる事がある
(4)夜中、早朝にびっくりして目覚める程の、物凄く大きな音！！
(5)大きさは小さい時もある
長さは十秒から十五秒
「ブン」「ビッ」と短い時もある
(6)大きい時（特に深夜早朝）は増幅された様な音、スピーカーから聞こえる様な、
まるで何かの機械を作動させている様な、とてもしっかりした太い大きな音
(7)以前はもっと昼間も頻繁に鳴っていたが、管理組合が騒音苦情の
掲示をした頃から、何故か深夜早朝に多く鳴り出した。
以前より音の鳴った時間、日付をご近所の方と相談して毎日つけていたのですが、
それを見るとある事に気付きました。
実は音が発生している？と思われる怪しいお宅があるのですが（近隣複数証言あり）
そのお宅の御主人は夜勤が殆んどで、午後三時頃に家を出て、翌朝八時半頃帰宅されます。
夜勤明けの日と次の日が大体お休みでその繰り返しなのですが、
音の鳴った時間、日付を見ると、殆んど御主人の留守の時間帯ばかりでした。
留守は駐車場がうちと近いので確認できます。（奥様は運転しません）
奥様が何か家で作業をしておられるのか、なら何故御主人の在宅時は
音が殆んど鳴らないのか？
その奥様は、数年前にご近所とトラブルがあり、とても仲が悪いらしく、
もしかしてそのお宅への嫌がらせ？（不謹慎ですみません）
と馬鹿な事を思うようにもなりました。
ちなみにその発生が疑われるお宅の奥様は、ご近所でも噂される方
（深夜に騒ぐ、早朝からピアノ、ベランダで意味も無く竿をガンガン揺すりまくる、
ベランダで石？かブロックを叩き音を鳴らす・・・）で、
性格もかなりキツイ方なので、ご近所からは誰も音の件に関しては聞きに行ってません。
上記の【音の詳細】と下記の様な事から何か「目が覚める程大きな異音が発生するもの」は
思い浮かばれませんでしょうか。
発生が疑われるお宅の様子と、そのご近所のお話等です
(1)電子ピアノがある
(2)ゆうせんを聴くのにアンプに繋いでると以前奥様が話してたらしい
(3)ガーデニング（大量）と野菜をベランダ栽培
(4)御主人は自動車板金塗装のお仕事をされてる
(5)壁から水の流れる音がする（隣室証言ですがあまり関係無い？）
(6)モーター音に聞こえる
(7)ハウリングに聞こえる
大きい音は確かにご主人の留守の時が殆んどですが、小さいモーター音の様なものは常時聞こえてきます
（関係の無い音かも知れませんが）
あと、水道のウォーターハンマーは一般的には「コンコン、ドンドン」かと思いますが、この様な音もなるのでしょうか。
人為的に鳴らしていると仮定した場合、室内で使用するもので
この様な音の鳴るものは、どんな物があるかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんんか。
長々と、まとまりのない文章で申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。